Eine Baufinanzierung bedeutet eine Gesamtfinanzierung eines Grundstücks sowie dessen Zubehör. Sie ist ein essentieller Bestandteil für die Erbauung von Häusern.
Bei der Baufinanzierung wird zwischen den Eigenmitteln und dem Fremdkapital unterschieden. Die Eigenmittel sind ein angemessenes Eigenkapital, das man zu Beginn auszugeben bereit ist. Der Fremdfinanzierungsanteil kann aus Verwandtschafts- oder Gesellschaftskrediten, Bank- bzw. Hypothekenbankdarlehen oder Bausparverträgen bestehen.
Das Geschick bei der Baufinanzierung besteht darin, bei allen Verfügungs- und Fördermöglichkeiten auf minimierte Finanzierungskosten, Besicherung und steuerliche Optimierung zu achten. Auch sollte man angemessene Laufzeiten für die Zahlungen berücksichtigen.
Bankdarlehen haben angesichts langer Laufzeiten von bis zu 30 Jahren mäßige Tilgungsraten. Bauspardarlehen jedoch werden durch größere monatliche Raten meist in elf bis 15 Jahren getilgt, sind aber dafür mit einem festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit versehen. Meist ist dieser niedriger, da die Bausparguthaben weniger hoch verzinst werden.
Größere Objekte, die nicht zur privaten Nutzung gedacht sind, werden vorwiegend aus den eigenen Mitteln oder von Kapital- bzw. Leasinganlagegesellschaften finanziert. Bei der Entwicklung solcher Pläne werden auch Spezialfinanzierungen wie etwa Participating-Mortgage-Finanzierungen, Mezzaninkapital mit Equity Kicker, oder Joint-Venture-Finanzierungen eingesetzt. Dabei erwarten die Kapitalgeber zusätzlich einen Teil des Projektgewinns.
Beim Vergleich sollte bei der Baufinanzierung auf bestimmte Offerten der Hypothekenanbieter geachtet werden. Diese sind eine Preisübersicht, ein breites Angebot, allgemeine Informationen zur Finanzierung, ein Angebotsrechner, ein Finanzierungsplan, Zinsreservierung und -service sowie eine Call-back-Hotline nach 18 Uhr.
