Eigenkapital gilt seit jeher als solides Fundament einer jeden Hausfinanzierung. Dies beschwören Banken, Bausparkassen und Verbraucherschützer. 15 bis 20 Prozent der Kosten solle das Eigenkapital betragen. Falsch ist es ja auch nicht, denn es minimiert die monatliche Belastung und das Risiko des Kreditgebers. Oft muss der Käufer sich fragen lassen, was er den in der Vergangenheit mit seinem Geld erwirtschaftet hat, so er es denn nicht zum eisernen Ansparen für das Eigenheim genutzt hat.
Nun verlocken die heutigen Zinskonditionen aber viele Kaufinteressenten ohne Eigenkapital zum Bau oder Kauf einer Immobilie. Mancher Mieter fragt sich nach einer Mieterhöhung, ob er nicht für diesen monatlichen Betrag auch etwas Eigenes finanzieren könne. Wenn da nicht das Problem mit dem Startguthaben wäre.
Aber woher soll denn das Eigenkapital stammen? Ein Absolvent einer Hochschule zum Beispiel, der einen gutbezahlten Job nach dem Studium ergattert, hat doch keine Möglichkeit gehabt, Kapital anzusparen. Muss er erst mal Mieter bleiben und fleißig sparen? Das passt doch gar nicht in unsere Zeit, wo in der Regel nicht nur Autos finanziert werden, sondern jeder noch so kleine Artikel der Unterhaltungselektronik "auf Pump" gekauft werden kann. In den Werbeanzeigen erscheinen in großen Zahlen die monatlich Ratenbeträge und der Barzahler findet seinen Preis nur noch im Kleingedruckten.
Aber für unseren eigenkapitalschwachen Käufer gibt es durchaus die Möglichkeit einer seriösen Vollfinanzierung seines Traumhauses. Im Gegensatz zu Deutschland ist es nämlich in den Niederlanden, Spanien, Großbritannien oder den USA absolut üblich sein Haus komplett zu finanzieren. Eine Frage nach vorhandenem Eigenkapital würde einen Käufer eher verwundern. Da in der Regel auch noch Erwerbsnebenkosten entstehen, ist eine Finanzierung bis zu 105 Prozent des Verkehrswertes möglich.
Durch die Umsetzung europäischer Finanzierungsstandards und Niederlassungen der europäischen Banken in Deutschland ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital auch für deutsche Kunden möglich. Nutzen können diese Finanzierungsform Arbeitnehmer, Beamte und Freiberufler wie Ärzte, Apotheker, Rechtsanwälte und Steuerberater. Gewerbetreibende werden auch von diesen Banken nicht gern als Kreditnehmer gesehen. Die kreditgebenden Banken verzichten auf Eigenkapital legen aber größten Wert auf Bonität. Der Kunde muss sich sein Haus auch leisten können und darf tunlichst in der Vergangenheit nicht als säumiger Zahler aufgefallen sein.
Nach Betrachtung seiner Einkünfte und Ausgaben wird eine monatliche Summe berechnet, die dem künftigen Hausbesitzer die Gewissheit gibt, "wieviel" Haus er sich den leisten kann. Dies ist eine gesunde Herangehensweise an einen Immobilenerwerb und besser als sein Traumhaus zu planen und dann festzustellen, dass dieses Haus nicht finanzierbar ist.
Der Versicherungs-Service24 bietet unter Baufinanzierung ohne Eigenkapital Kaufinteressenten die Möglichkeit, mit einem Finanzierungsrechner sofort online die Höhe Ihres maximalen Finanzierungsrahmens selber zu ermitteln.
