Berechnung einer Immobilien- bzw. Baufinanzierung
Die Baufinanzierung berechnen zu können, gehört sicherlich zu den wichtigsten Aufgaben, die der Kunde in Zusammenhang mit der Finanzierung einer Immobilie zu erfüllen hat.
Diese Berechnung ist für den Kunden schon beim Vergleich der verschiedenen Angebote wichtig, bevor er sich überhaupt für ein bestimmtes Angebot entscheidet. Hinsichtlich der zu zahlenden Kreditkosten kann man am besten den Effektivzins vergleichen, den die verschiedenen Banken im Rahmen der Baufinanzierung anbieten.
Stehen die Höhe der zu zahlenden Zinsen sowie die Höhe der Anfangstilgung fest, muss sich der Kunde anhand einer Berechnung im Klaren sein, welche Finanzierungssumme er benötigt. Die Baufinanzierung kann man am einfachsten in der Form berechnen, dass man zunächst alle Kosten addiert. Diese bestehen aus den Baukosten bzw. den Kaufkosten des Objektes und/oder des Grundstücks, Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages etc., evt. anfallende Erschließungskosten usw.
Steht die Gesamtsumme der zu erwartenden Ausgaben fest, sollte man sich ausrechnen, wie viel Eigenkapital man in die Finanzierung mit einbringen möchte. Dabei ist zu bedenken, dass je mehr Eigenkapital man in die Baufinanzierung einbringen kann, desto geringer die spätere monatliche Kreditrate ausfällt. In Ausnahmefällen ist sogar eine Baufinanzierung mit negativer Schufa möglich.
Der Saldo aus benötigter Gesamtsumme und vorhandenem Eigenkapital stellt dann die Höhe der Fremdfinanzierung dar, die der Kunde in Form des Kredites von der Bank benötigt. Die Zinsen für die Baufinanzierung berechnen sich relativ einfach. Sie werden zunächst vom Ursprungskreditbetrag berechnet und verringern sich bei fortlaufender Rückzahlungsdauer im Verhältnis zum Tilgungsanteil.
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