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Das Bauprojektmanagement ist so alt wie die Baukunst des Menschen
Das Bauprojektmanagement ist so alt wie die Baukunst des Menschen
Ein Bauvorhaben bringt zahlreiche Aufgaben mit sich, die von unterschiedlichster Seite ausgeführt werden müssen. So obliegt das sogenannte Bauprojektmanagement mit seinen vielfältigen Anforderungen in der Regel dem beauftragten Architekten oder Bauingenieur. Während diese klassischen Dienstleister bereits seit langer Zeit mit den Aufgaben, die das Bauprojektmanagement mit sich bringt vertraut sind, konnten sich in den letzten Jahren auch immer häufiger Generalunternehmer am Markt etablieren, die neben dem Bauprojektmanagement auch die Technische Due Diligence in ihrem Portfolio aufgenommen haben.
Von der Planung bis zur Gebäudeübergabe
Täglich erfolgt für unzählige Bauprojekte in den unterschiedlichsten Größenordnungen der Spatenstich. Während dies für den Bauherrn ein ganz besonderer Moment ist, stellt es für das betreuende Büro einen weiteren Meilenstein bei der Errichtung eines Gebäudes im Zuge von dem Bauprojektmanagement dar. Noch bevor die erste Schaufel Erde bewegt werden darf, müssen alle Genehmigung bei den zuständigen Behörden und Kommunen eingeholt werden. Selbstverständlich ist der Bauherr als Entscheidungsträger eng in das Bauprojektmanagement eingebunden. Das Bauprojektmanagement überwacht den gesamten Bauprozess vom ersten Augenblick an bis zu dem Moment, an dem das fertige Gebäude dem Bauherrn und bei Bedarf dem nachgelagerten Facility Management übergeben wird.
Der Immobilienmarkt lebt vom Kauf und Verkauf von Immobilien
Eine Immobilie, bestehend aus Grund und Gebäude, ist heute sehr viel mehr als nur ein Ort, an dem gewohnt werden kann bzw. das Gewerbe eine Unterkunft findet. Immobilien werden heute unter anderem als Kapitalanlage und als eine Form der Altersabsicherung verwendet. Doch ganz gleich, ob man als Käufer oder als Investor eine Kaufentscheidung treffen muss, der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Die Technische Due Diligence dient dazu, noch vor einer Entscheidung die notwendige Transparenz zu verschaffen. So werden gleichermaßen Risiken und Chancen, die mit dem Objekt verbunden sind, durch die Technische Due Diligence offen gelegt. Aber auch der bauliche und technische Zustand fließen in die Immobilienbewertung mit ein.
Ähnliches gilt auch für das sogenannte Verkehrswertgutachten. Das Verkehrswertgutachten dient Käufer und Verkäufer nicht nur als Orientierungshilfe für die preisliche Gestaltung, es spielt in sehr vielen Fällen eine wirtschaftlich relevante Rolle, da auch Banken und Versicherungen das Verkehrswertgutachten für die Bestimmung der Beleihungs- bzw. Versicherungswertbestimmung heranziehen. Durch die ständige Wertebewegung am Immobilienmarkt sollte ein Verkehrswertgutachten immer zeitnah, also für den entsprechenden Stichtag erstellt werden.
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