Ein Verkehrswertgutachten beim Immobilienkauf

Ein Verkehrswertgutachten dient zur Wertfeststellung einer Immobilie. Und zwar dreht es sich dabei um den tatsächlichen Wert. Dabei sind jedoch einige Punkte zu beachten. Zum ersten bezieht sich das Verkehrswertgutachten auf den Zeitraum, in dem es erstellt wurde. Ist es etwas älter, sollte ein neues erstellt werden, um einen zuverlässigen Wert zu haben. Zum zweiten gilt es nach den Regeln des üblichen Geschäftsverkehrs. Ein überteuerter Preis darf bei einem ordentlichen Verkehrswertgutachten nicht herauskommen. Des Weiteren muss jedes Verkehrswertgutachten den rechtlichen Gegebenheiten des Landes entsprechen, damit es als zuverlässig gelten kann. Ein sehr wichtiger Punkt ist dabei die Lage und der Zustand der Immobilie. Wie bei allen Immobilienkäufen sind das Hauptindikatoren für den Bodenpreis. Es wird dabei auch keine Rücksicht auf persönliche Verhältnisse zu der Immobilie genommen.

Es geht also um die lupenreine Bewertung einer Immobilie.  Doch wozu benötigt man eigentlich ein Verkehrswertgutachten?

Das kann mehrere Gründe haben. Zum Beispiel ist ein Verkehrswertgutachten dringend notwendig, wenn man ein Grundstück vermarkten möchte. Zweitens ist es äußerst gut geeignet, um das Verkehrswertgutachten potentiellen Käufern vorzuzeigen. Und als Drittes kann ein Verkehrswertgutachten dazu verwendet werden, den Verwertungsprozess zu beschleunigen.

Man muss jedoch bei der Bestellung eines Sachverständigen sehr vorsichtig sein. In Deutschland ist dieses Gewerbe nicht geschützt. Deshalb gibt es auch Leute, die sich als Sachverständige ausgeben und die nötigen Fachkenntnisse nicht besitzen. Alleine deshalb hat es sich eingebürgert, dass man hauptsächlich öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige beauftragt.

Die Bestimmung des Honorars ist in Deutschland durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure( HOAI) geregelt. In dieser Ordnung wird auch der Mindest- und der Höchstsatz für sein Honorar bestimmt.

Auch im Falle einer Zwangsversteigerung kommt es zu einem Verkehrswertgutachten. Dieses dient als Orientierung für den Auktionspreis. Man sieht also, dass ein Verkehrswertgutachten in vielen Bereichen des Immobilienhandels Anwendung findet.