Immobilienverkauf
Eine Immobilie oder eine Wohnung zu verkaufen ist gar nicht so einfach. Die meisten Verkäufer von Immobilien wissen oftmals nicht Bescheid, welche Aufgaben sie zu erledigen haben, die durch den Objektverkauf auf sie zukommen. Am einfachsten ist es natürlich, einen Makler zu beauftragen, jedoch kann sich der Immobilienverkauf dann über einen langen Zeitraum hinziehen, denn ein Makler ist nicht dazu verpflichtet, das Objekt auch wirklich zu verkaufen.
Zunächst einmal sollten rechtliche Dinge geklärt werden, beispielsweise, ob man überhaupt dazu berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen. Teilweise hat es hier schon böse Überraschungen gegeben, weil man vorher nicht in das Grundbuch geschaut hat. Ebenfalls ist eine Genehmigung bei der Gemeinde oder Stadt einzuholen, ob diese dem Verkauf zustimmt oder ob sie von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch machen will. Solch ein Vorkaufsrecht hat jede Stadt, auch wenn dieses nicht im Grundbuch eingetragen ist. Dann sollte man natürlich auch wissen, zu welchem Preis die Immobilie verkauft werden sollte. Eventuell ist auch zu klären, ob dabei ein Gewinn entsteht, der vom Finanzamt als steuerpflichtig betrachtet wird. Sollten all diese Punkte geklärt sein, so kann man beim Notar schon einmal einen Kaufvertragsentwurf erstellen lassen. Viele Käufer benötigen diesen Vertragsentwurf, um bei ihrer Bank eine Finanzierung beantragen zu können.
Dann sollte sich der Verkäufer Gedanken darüber machen, wie und wo er das Objekt anbieten möchte. Als beste Plattform, um Immobilien auf dem Markt anzubieten, wird immer noch der Immobilienteil regionaler und überregionaler Zeitungen gesehen. Aber gleich danach folgen die Immobilien-Portale im Internet, welche sich hauptsächlich dadurch hervorheben, dass sie eine gute Suchfunktion bereitstellen und potentielle Käufer den Markt schnell durchsuchen können. Wer seine Immobilien sehr schnell verkaufen möchte, der sollte auf beide Medien zurückgreifen und zur Sicherheit auch noch einen oder mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen.
|
