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Macht eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital Sinn?
Es gibt Kreditnehmer, die über ausreichendes Eigenkapital verfügen und dieses trotzdem nicht in eine Baufinanzierung einsetzen möchten. Sie bevorzugen eher eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Wann macht so eine Konstellation Sinn? Bei der Finanzierung von Objekten, die zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen sollen, ist der Verzicht auf den Einsatz vom Eigenkapital aus steuerlicher Sicht durchaus sinnvoll. Bei den vermieteten Objekten können die Fremdfinanzierungszinsen im Rahmen der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden. Dies führt zur Reduzierung der Höhe der Einkünfte und damit zu deutlichen Steuerersparnissen. Oft werden Baufinanzierungen, die als Steuersparmodell vorgesehen sind, komplett ohne Eigenkapital durchgeführt. In manchen Fällen wird das Eigenkapital der Bank als Sicherheit zur Verfügung gestellt. Doch eben nur als Sicherheit. Dieser Quasi-Eigenkapitaleinsatz reduziert nicht die Höhe der Finanzierung und damit die anfallenden Zinsen. Für die Bank bedeutet dies aber eine deutliche Risikoentlastung. Ein weiterer Grund für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital besteht in der möglichen Inflationserwartung. Gerade jetzt stagniert die Wirtschaft. Mehrere Staaten haben eine unheimliche Menge an Liquidität in die Märkte und Wirtschaft gepumpt. Aktuell liegt die Inflationsrate bei ca. 0,7%. Eine anziehende Konjunktur birgt hohe Inflationsrisiken in sich. Eine starke Inflation macht die bestehenden Verbindlichkeiten real billiger, denn mit der Geldentwertung relativiert sich auch die Höhe der Verbindlichkeiten. Die aktuelle Situation ist also ideal für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Die Preise für Immobilien sind günstig und das aktuelle Zinsniveau liegt fast schon beim historischen Tief. Wer jetzt eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital in Anspruch nimmt und dabei auf eine starke Inflation spekuliert, könnte in den nächsten Jahren von steilen Teuerungsraten profitieren.
Kontaktperson : Jörg Pankalla
Tel : 03045808777
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