Rustico restaurieren oder neues Haus bauen ?
Nach vielen wunderschönen Ferientagen in Italien wächst bei so manchem der Wunsch nach dem eigenen Ferienhäuschen an der Italienischen Riviera .
Zunächst schaut man sich mal an , was denn auf dem Immobilienmarkt angeboten wird um dann erstaunt festzustellen , dass die Preise oft unverhältnismässig hoch sind . Das kleine Apartment direkt am Wasser in Alassio kann ohne Weiteres eine knappe Millionen Euro kosten , eine richtige Villa , strandnah und mit Meeresblick ist in der Nähe der angesagtesten Orte wie Alassio , Portofino , Sanremo oder Bordighera ab 1.5 Millionen Euro aufwärts zu haben .
Aber eine Villa oder ein Apartment direkt am Wasser braucht es ja nicht unbedingt zu sein !
Schauen wir doch mal nach so einem kleinen , verfallenen Rustico mit Gärtchen im nahen Hinterland - das kann doch nicht die Welt kosten !
Erleichtert stellt man fest , dass man im Hinterland ja noch superbillige "Schnäppchen " machen kann und , so denkt man , da stecke ich noch 20-30.000 Euro an Renovierung rein , fertig ist mein Ferien Domizil !
Voller Begeisterung ein so hübsches , uriges Rustico mit Grundstück für wenig Geld gefunden zu haben , scheint bei manchem Hauskäufer der gesunde Menschenverstand auszusetzen . Das grosse Erwachen kommt , wenn die 1. Baufirma ihren Kostenvoranschlag für die komplette Restaurierung unterbreitet hat ! Da rechnet sich dann so mancher aus , dass die Renovierung ja mehr kostet , als ein neues Haus zu bauen , und genau das ist in den meissten Fällen wirlich so!
Ein altes ligurisches Steinhaus ist in der Regel denkmalgeschützt , was bedeutet , es gibt eine lange Liste von Vorschriften und Regeln , die bei der Restaurieung zu beachten sind , logischerweise sind das nicht gerade die billigen Varianten .
Meisst darf oder kann der Grundriss des Hauses nicht verändert werden , anbauen und vergrössern ist auch nicht möglich oder wird nicht genehmigt . Man muss das Haus quasi so nehmen und akzeptieren wie es ist .
Da es sich bei einem Rustico um ein jahrhunderte altes , oft seit vielen Jahren unbewohntes Steinhaus mit meterdicken Mauern aus Bruchstein handelt , müssen die Mauern gründlich saniert werden : alte Putzschichten , Schimmel und Feuchtigkeit müssen mit Spezialverfahren entfernt werden , alle Elekroinstallationen und Wasser zu- und Abwasserrohre müssen neu eingezogen werden , neue Fenster , Türen ,Bäder , Heizungs - und Küchenanschlüsse . Nicht zu vergessen ist das Dach , das meisst stark baufällig ist und oft nicht mehr repariert werden kann , da das Holzgebälk durch und durch morsch ist .
Die meissten Rusticos , die schon lange leer stehen haben keine Strasse , allenfalls einen Eselspfad . Per Gesetz darf man zwar eine Zufahrt bauen , aber das ist mit erheblichen Kosten verbunden . Eine Strasse kann , je nach Länge und benötigter Stützmauern , ohne Weiteres mehr als das ganze Haus kosten .
Was bisher wie ein Superschnäppchen aussah ist nun plötzlich ein ziemlich kostspieliges Haus geworden . Dazu kommt noch , dass italienische Baufirmen bei einem alten Rustico im Kostenvoranschlag immer den berühmten Satz unterbringen " salvo inprevisti" was so viel heisst wie " Unvorhesebares ausgeschlossen " .
Sollte es sich also mitten in der Restaurierung herausstellen , dass zusätzliche Arbeiten nötig sind , die nicht in Kostenvoranschlag berechnet wurden , so muss der Bauherr dies akzeptieren und einen Preisaufschlag zahlen . Es gibt bei einer Rustico Restaurierung keine italienische Baufirma , die zu einem Festpreis arbeitet .
Kauft man ein altes Rustico , kann man später an der Lage , Ausrichtung , Nachbarschaft oder dem Blick nichts mehr ändern .
Insgesamt gesehen ist der Kauf und Ausbau eines alten ligurischen Steinhauses also eher eine " Katze im Sack" die man kauft mit nicht genau zu kalkulierenden Kosten .
Jetzt werden Sie sagen : und was ist mit einem bereits fix und fertig restaurierten Rustico im Hinterland ?
Wenn ein bereits renoviertes Rustico zum Verkauf steht , so zahlt der Käufer logischerweise die teuren Ausbaukosten und unvorhersehbaren Kosten mit , denn der Verkäufer möchte mindestens beim Verkauf die Summe erzielen , die er selber ausgegeben hat . Hinzu kommt bei dieser Variante , dass man nicht wissen kann , ob die Arbeiten wirklich fachgerecht ausgeführt wurden , so dass man über viele Jahre hinweg ein qualitativ hochwertiges Rustico besitzt und nicht etwa eine schlecht renoviert , feuchte Behausung , wo sich schon nach kurzer Zeit Schimmel an den Wänden und Decken bildet .
Man muss beim Kauf eines fertig restaurierten Rusticos also einen recht hohen Preis zahlen, hat dafür aber keinerlei Garantie in welchem Zustand sich das Haus tatsächlich befindet . Im italienischen Verkaufsvertrag steht ausdrücklich : gekauft wie gesehen .
Der sicherste und beste Weg ein Qualitäts - Haus an der Riviera zu bekommen , dass schon am Tage seiner Ferigstellung mehr wert ist , als der Bau gekostet hat , ist ein Neubau .
Suchen Sie sich ein wirklich schönes , idyllische Grundstück in ruhige und sonniger Lage mit traumhaftem Meeresblick und nur wenige Kilometer ( 4-8 km ) von der Küste entfernt , Kostenpunkt ca 100.000 € und lassen Sie sich ein neues , qualitativ hochwertiges Haus in Massivbauweise und erdbebensicher nach Ihren ganz persönlichen Wünschen bauen . Der Preis für den fertigen m² Wohnfläche liegt bei 1.800 € . Wenn Sie also von einem Haus mit 2 Schlafzimmer , 2 Bädern , Wohnzimmer mit Essecke und davorliegender Terrasse mit Meeresblick und Küche ausgehen ( ca 100 m² ) , liegen Sie preismässig inclusiv Grundstück , Erschliessung , Notarkosten und Steuern ecc. um 300.000 Euro . Dafür haben Sie ein neues Haus , dort wo es Ihnen gefällt , mit Meeresblick und grossem Garten , auf Wunsch mit pool . Neue Häuser müssen im Hinterland Rustico ähnlich aussehen mit viel Bruchstein und Putz in ligurischen Pastelltönen .
Sie bekommen ein Haus mit einer Raumaufteilung und Ausstattung nach Ihren Wünschen . Materialien und Einbaumöbel werden von Ihnen persönlich ausgesucht und Sie geben so Ihrem italienischen Wohnsitz Ihre eigene Note .
Firmenname : Glo-Con
Kontaktperson : Martina Moser
Tel : 00390182988131
E-Mail : info@glo-con.com
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